4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導(dǎo)的實(shí)際效果，后續(xù)需持續(xù)關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的聯(lián)動(dòng)性。

2025年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)更明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

“3月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好，最大的特征是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和促進(jìn)二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

新房方面，上海、杭州、成都、寧波、濟(jì)南、天津等地漲幅居前；二手房方面，北京、上海、深圳、揚(yáng)州等地領(lǐng)漲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海是“領(lǐng)頭羊”，城市基本面和房?jī)r(jià)走勢(shì)都非常不錯(cuò)；杭州、成都是近期市場(chǎng)關(guān)注度很高的城市，土地交易市場(chǎng)也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調(diào)整的代表，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)好，亦有啟發(fā)意義。

“整體看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)，且重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，主要在于這些城市近幾年積累的剛需龐大，且老市民的改善潛力也很大。

李宇嘉認(rèn)為，近年來(lái)政策積極降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，對(duì)剛性和改善性需求的釋放效應(yīng)比較明顯。同時(shí)，去年四季度以來(lái)二手房低價(jià)房源大量消耗，業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低，近期成交的房源多為次低價(jià)房源，使得新房、二手房?jī)r(jià)格逐漸企穩(wěn)。

2025年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“好房子”項(xiàng)目從供給端帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢(shì)明顯，主要在于3月份大量的改善型項(xiàng)目上市，特別是一些“好房子”項(xiàng)目去化率較高，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的同時(shí)也有助于價(jià)格穩(wěn)定。

張波指出，雖然二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下行，但市場(chǎng)熱度卻不斷升高，信心的確在修復(fù)。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)看，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落，說(shuō)明購(gòu)房者加速入市、推動(dòng)價(jià)格回升。

二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交量占比也不斷提升。根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，2025年1-3月，二手房成交占比達(dá)65%，比2024年再升4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市占比最高，達(dá)70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。

展望后市，李宇嘉認(rèn)為，二季度是傳統(tǒng)交易淡季，但2025年的一大變化就是一大批改善型新盤(pán)入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，新房?jī)r(jià)格將得到進(jìn)一步的支持。由此，改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。

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