新房辦房產(chǎn)證需要什么

需要原購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同、統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷房屋、房屋實(shí)地測(cè)繪調(diào)查表、分層住戶原始平面圖原件。

1.完稅證明(契稅完稅證明)。

2.房屋購(gòu)買人已經(jīng)結(jié)婚的，房屋買賣雙方需攜帶身份證復(fù)印件，也需攜帶身份證進(jìn)行驗(yàn)證。

3.購(gòu)房人已婚的，需攜帶購(gòu)房人的結(jié)婚證復(fù)印件和結(jié)婚證原件進(jìn)行核實(shí)。

4.房屋買賣雙方任何一方不能親自到場(chǎng)的，必須提供私印;委托第三方辦理房產(chǎn)證的，需提供夫妻雙方的私章。

二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件?

二手房和新房是有一定區(qū)別的。但是一般情況都差不多，主要需要提供以下文件：

1.簽約合同一定要網(wǎng)上記錄;

2.地稅局出具的完稅證明原件;

3.登記申請(qǐng)書;

4.買賣雙方為個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件或有效身份證明(核對(duì)原件);買賣雙方為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對(duì)原件);

5.出售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有人的要提交《房屋共有權(quán)證》;

6.房屋平面圖(房改購(gòu)房需測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖);

7.維修基金存款證明(首次出售自建房屋);

8.出賣人是單位，國(guó)有單位出具國(guó)有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意出售該房屋的證明;如果該單位是集體性質(zhì)的，應(yīng)出具同意出售房屋的職代會(huì)決議;單位為有限責(zé)任公司或者股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)出具董事會(huì)或者股東會(huì)決議和公司章程;

9.委托代理的，個(gè)人應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書和受托人的身份證或者有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

10.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的

1.房地產(chǎn)交易完成后辦理房產(chǎn)證有期限，一個(gè)月，也就是說(shuō)交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)材料申請(qǐng)房屋交易，注冊(cè)需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2.交易雙方收到房屋交易通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，并在繳納手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)，交易所會(huì)給買家發(fā)房產(chǎn)證，原則上房產(chǎn)證需要買賣雙方共同辦理，買賣雙方或其中一方因故不能辦理過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

3.買受人在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記。

4.公共維修基金一般由物業(yè)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取。在一些城市，銀行已經(jīng)開(kāi)始征收公共維修基金。付款方式可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商的工作人員，需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦還是銀行代收，都必須保留繳費(fèi)憑證，這兩筆資金的繳費(fèi)憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證，一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。

5.一定要保留管理部門給的領(lǐng)證通知，按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)房產(chǎn)證，此外，在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和制作費(fèi)時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記錄，尤其是面積、權(quán)利人姓名、位置、權(quán)屬狀況等重要信息。

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