房貸利率調(diào)整周期是多久?

房貸LPR利率一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，所以當(dāng)LPR利率調(diào)整的時(shí)候，房貸LPR利率并不會(huì)馬上變化。通常銀行都會(huì)給予兩個(gè)重定價(jià)日選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

當(dāng)然如果房主之前選擇的是固定利率，那么在還貸期間無(wú)論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變，還有公積金貸款執(zhí)行的央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，即五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，跟LPR無(wú)關(guān)，所以LPR利率無(wú)論怎么調(diào)整，都不會(huì)影響到房貸利率。

現(xiàn)在5年期以上LPR利率為4.45%，比之前已經(jīng)降了幾十個(gè)基點(diǎn)，如果你的房貸到了重定價(jià)日，那么房貸利率會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

房貸利率調(diào)整如何辦理?

1、網(wǎng)點(diǎn)辦理。

房貸利率轉(zhuǎn)換是可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，申請(qǐng)人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料，前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。

2、手機(jī)銀行辦理。

用戶(hù)可以下載貸款銀行的手機(jī)銀行客戶(hù)端，在手機(jī)銀行客戶(hù)端上找到個(gè)人辦理的貸款，就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理，然后按照提示進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。

需要注意的是，在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換后，在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類(lèi)推。

選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，未來(lái)你的貸款利率會(huì)隨市場(chǎng)利率變化。

舉個(gè)例子，你此前辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，合同約定的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，則執(zhí)行利率為4.9%×1.1=5.39%。轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR之后，計(jì)算方法變?yōu)?ldquo;LPR+基點(diǎn)數(shù)”。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為59個(gè)基點(diǎn)(5.39%-4.8%=0.59%)，在2020年12于 31日之前，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%。

而在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類(lèi)推。所以雖然LPR每月發(fā)布，但貸款利率并不會(huì)每月變化。

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