【資料圖】

買(mǎi)房交定金要注意什么？

1、在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

買(mǎi)房交了定金什么時(shí)候交首付？

一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》,此時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,就應(yīng)該交首付款了。

“定金”數(shù)額太多可以拒絕繳納嗎？

“定金”繳納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)當(dāng)對(duì)方索要更多“定金”的時(shí)候，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的。

“訂金”具備法律效應(yīng)嗎？

“訂金”并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，其不具有擔(dān)保的履行作用，自然不具備法律效應(yīng)。

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