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      魔方生活再次遞交招股書,2022年實現(xiàn)門店利潤4.52億元
      2023-04-29 09:52:32 來源:藍鯨財經 編輯:


      【資料圖】

      4月28日晚間,港交所文件顯示,長租公寓運營商魔方生活服務集團有限公司(簡稱“魔方生活”)再度遞交香港首次公開募股(IPO)申請,擬在港交所主板掛牌。

      據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù),截至去年末,魔方生活是獨立集中式長租公寓運營商中,運營公寓數(shù)量最多的企業(yè),且是中國前五大集中式長租公寓服務平臺中增長最為迅速的企業(yè)。

      自2009年在南京開出第一家門店以來,截至去年末,魔方生活在全國有76245套在營公寓,覆蓋全國25座城市,門店數(shù)量達388個。該公司旗下白領公寓品牌包括魔方公寓、魔爾公寓、V客青年公寓;藍領公寓品牌則包括9號樓公寓、筑夢居、輝展閣。

      2022年,租賃行業(yè)受疫情影響空置率有所提升,魔方生活旗下白領公寓產品的出租率為85.1%,藍領公寓產品的出租率為84.4%,整體出租率為84.9%,相較上年有所下滑,但表現(xiàn)優(yōu)于2020年;2022年的租戶續(xù)租率為45.7%,優(yōu)于前兩年。

      一線城市是集中式長租公寓近幾年最大且增長最快的地域。魔方生活2022年在一線城市的門店數(shù)為49787間(含加盟及第三方托管公寓)。此外,其還是北京和上海市場最大的集中式長租公寓運營商,去年在這兩個城市合共運營超過35700套在營公寓,占比46.9%。

      近三年,該公司營收穩(wěn)步增長,從2020年的9.49億元增至2022年的17.14億元。

      利潤方面,2020年,該公司錄得虧損2.3億元,次年扭虧為盈至錄得凈利潤3.02億元;2022年,由于對住戶及員工安全及福祉的關注,公司與疫情防控相關的開支、雇員及志愿者津貼開支增加,年內錄得凈虧損2.47億元。

      魔方生活在招股書中表示,2022年出現(xiàn)虧損主要受到反復爆發(fā)新冠疫情的負面影響,尤其是上海市場。截至去年末,該公司在上海運營的公寓數(shù)量為30053套,占其總運營數(shù)量的39.4%。

      魔方生活將“門店經營利潤”作為計量公寓社區(qū)層面業(yè)績表現(xiàn)的關鍵指標,該指標定義為“收入扣除公寓社區(qū)層面產生的銷售及服務成本、根據(jù)租賃協(xié)議產生的租賃成本”。2020年至2022年,該公司門店經營利潤由1.64億元增至4.52億元,至少連續(xù)兩年實現(xiàn)增長。

      近年來,魔方生活收并購動作頻繁,2020年以來完成了總價值約14億元的12項收購。

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