全款房抵押貸款被拒的原因是什么？

雖然抵押貸款主要看的是抵押物的價值，對借款人資質(zhì)要求并不高，但是對借款人的個人資質(zhì)也是有要求的，并不是所有可以提供有價值的抵押物的人都可申請貸款。

如果借款人的個人負債超過月收入的50%，并且征信上出現(xiàn)了多次逾期的情況，那么貸款申請被拒的可能性是非常大的。

房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)是有一定的要求的，并不是所有的房子都可以被用于申請抵押貸款。

例如，學(xué)校、醫(yī)院等公益性用途的房子、未結(jié)清貸款的房子、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。

全款房抵押貸款需要些什么條件？

1.申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;

2.申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經(jīng)濟能力;

3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;

4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5.申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;

6.申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);

7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

房子抵押有哪些注意事項?

用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的;

房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進行抵押的;

房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意;

書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔保的范圍、抵押權(quán)實現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;

也是最重要的一點，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。

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