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      土拍!萬科拿地,美盛拿地,17號地流拍,高新金水中原城投拿拿拿
      2023-08-05 15:39:50 來源:東哥探盤 編輯:

      鄭州又土拍了。


      【資料圖】

      一共推出8塊住宅用地。

      明細如下:

      這8塊土地,金水區(qū)2塊,中原區(qū)2塊,管城區(qū)3塊,高新區(qū)1塊。

      經(jīng)過近3個多小時的流程,最終土拍結(jié)果如下:

      且聽我詳細說來:

      1、鄭政高出〔2023〕3號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地在高新新城組團。

      具體位置為:青楊街北、河陽路西。

      大概片區(qū)位置在西四環(huán)外的須水河西側(cè),蓮花街北,紅松路東,新龍路南。

      地塊占地約98畝,容積率小于2.9,建筑高度小于80米。

      最終,土地被鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司拿下。

      經(jīng)查,鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司隸屬高新建設

      這是高新地產(chǎn)繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、高新農(nóng)業(yè)西路南地塊項目后的第四個地塊項目。

      地球人已經(jīng)阻擋不住高新地產(chǎn)的威猛發(fā)展趨勢了!

      2、鄭政出〔2023〕13號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地在管南新區(qū)組團。

      具體位置為:祥和路西、希望路南。

      非常清楚,這塊地原來本屬富田城九鼎華府的后期用地,原來規(guī)劃為14號院。

      現(xiàn)在,這塊地富田公司又放棄。

      鄭州市景安置業(yè)有限公司拿下。

      經(jīng)查,鄭州市景安置業(yè)有限公司背后為管城區(qū)城投公司“管開新城置業(yè)”。

      又是管城城投公司托底。

      富田城九鼎華府,后期不玩了?

      3、鄭政出〔2023〕14號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地在中原區(qū),隸屬老城區(qū)西城組團。

      具體位置為:伊河路北、秦嶺路西。

      這個地塊很小,才7畝。容積率卻高達7.5,限高100米。

      最終,土地被鄭州中豫安開城市建設有限公司拿下。

      經(jīng)查,鄭州中豫安開城市建設有限公司背后為中原城投公司。

      特別說明:

      這塊土地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

      4、鄭政出〔2023〕15號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地在金水北組團。

      具體位置為:水科路南、鶴壁路西。

      此地塊占地35畝,容積率5.5,限高100米。

      毫無懸念,最終這塊地被美盛地產(chǎn)探囊取物。

      這塊地是今年鄭州名盤、金水北神盤美盛金水印的二期。

      5、鄭政出〔2023〕16號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地在金水科教園區(qū)組團,也就是楊金板塊。

      具體位置為:楊金路南、觀禮路西。

      北側(cè)一路之隔為躺平的金科北瓏鉑樾一期。

      地塊占地50畝,容積率2.5,限高50米。

      這塊地屬于鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園范圍。

      這個地塊被河南金芯科技投資有限公司托底拿下。

      這個公司,隸屬金水城投公司

      6、鄭政出〔2023〕17號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地處于管城區(qū),隸屬老城區(qū)管城組團。

      具體位置為:隴海東路南、東明路西。

      這塊土地占地23畝,不算大。

      周圍城市界面不算太好,標準老城區(qū)。

      但交通便利,配套成熟。

      最終,最終,……

      這塊地流拍了。

      7、鄭政出〔2023〕18號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地處于管城區(qū),屬于管南組團。

      具體位置為:市場南街南、文興路東。

      這塊地是今日土拍8塊土地中最大的一塊地,占地124畝。

      容積率小于3,限高100米。

      此地塊原屬新城時光印象后期用地。

      最終,這塊地被鄭州市旭凱置業(yè)有限公司拿下。

      這個公司,屬于管城城投公司。

      新城,不拿地了。

      8、鄭政出〔2023〕19號(網(wǎng))地塊:

      這塊土地處于中原區(qū),屬于老城區(qū)西城組團。

      具體位置為:隴海西路北、華山路東。

      這塊地占地50畝,容積率5.9,用地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

      最終,這塊地被河南國信樂達房地產(chǎn)有限公司拿下。

      查閱,這個公司是萬科+河南國信+好多錦商貿(mào)組成。

      萬科占股50%。

      今日土拍結(jié)束了。

      來,我綜合點評一下:

      1、其實也沒啥點評的。一切結(jié)果都在預料之內(nèi)。沒啥驚喜,沒啥懸念。

      2、美盛繼續(xù)威猛。其拿的這塊地,肯定是美盛金水印二期。

      至于產(chǎn)品如何規(guī)劃,拭目以待。

      話說,美盛金水印去年和今年的銷售很是威猛,當之無愧金水北神盤。

      美盛,也是今年為數(shù)不多的能后續(xù)拿地的本土房企。

      3、高新地產(chǎn)繼續(xù)攻城略地。把他單獨拿出來說,是因為高新地產(chǎn)雖然也是城投公司,但他的運作模式和理想不一樣。

      從目前的軌跡來看,其試圖打造成為擁有自己品牌的專業(yè)化地產(chǎn)公司。

      目前,高新和錦蓮序和永威合作永威代建,高新和錦瞻云和金地合作金地代建。

      據(jù)說,這塊地有可能是正弘代建。

      當然,只是據(jù)說。

      這個模式是對的,參照西安高新地產(chǎn)的發(fā)展軌跡。

      4、加上之前的土拍,管城城投拿下了富田城九鼎華府的2塊后續(xù)用地。

      不知道這兩塊地后續(xù)咋辦。

      富田城九鼎華府后續(xù)真不開發(fā)了?

      5、加上之前的土拍,金水城投在金水科教園區(qū)的鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園拿下了兩塊住宅用地。

      第一塊地之前傳出和佳田合作,后來不了了之。

      后續(xù),這兩塊不知道咋玩。

      6、沒想到,17號地流拍了。

      之前,據(jù)東哥情報聽聞一許昌民企有意拿此地,并洽談了金地代建。

      但沒想到今天竟然流拍,背后不知道發(fā)生了什么。

      可能還是算不過來賬吧。對未來的銷售價格預期比較悲觀。

      核心:我覺得還是這個地塊不夠優(yōu)質(zhì)。

      7、不想發(fā)生的事兒,還是發(fā)生了。新城沒拿地。

      這說明,新城時光印象后續(xù)的地,新城不玩了。

      咋說呢?他不拿,地塊西邊的新城時光印象天昱會更不好賣。

      新城可能想退出鄭州。

      8、沒想到,中原區(qū)的19號地被萬科拿下。

      這塊地的歷史淵源是洛達廟村。

      萬科的萬科山河道就是洛達廟村城改。

      這塊地,其實是塊好地。只是,容積率太高了,5.9。

      對面是昆侖華府,西北邊昆侖望岳。片區(qū)形象和生活配套很足。

      只是,有人說這塊地很可能有洛達廟村安置,具體情況我就不知了。

      如果是純商品房開發(fā)用地,我覺得具備打造西南改善盤的條件和基礎(chǔ)。

      9、好了,今天的土拍結(jié)束了。

      日子,繼續(xù)。

      樓市,繼續(xù)。

      在過去一周,中國樓市的救市政策自上而下蜂擁而來。

      8月份,是中國樓市救市政策執(zhí)行月,落地推進月。

      各地方、各城市還會有更多更精彩更刺激的政策出爐。

      包括鄭州。

      2023年的8月,中國樓市很精彩。

      拭目以待!

      備注:本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡。文中觀點只是作者看法,不構(gòu)成操作建議。

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