購買小產(chǎn)權房屋一般不能貸款。小產(chǎn)權房是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不具備國家承認的房屋所有權證，無法辦理產(chǎn)權抵押登記發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：

《《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》》第八條

下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

關鍵詞： 小產(chǎn)權房 房產(chǎn)轉(zhuǎn)正 集體所有 違法沒收