在新西蘭，該國央行為遏制通脹而采取的激進緊縮政策，正在加速逆轉該國的房地產市場。

周四，新西蘭房地產協(xié)會(REINZ)的最新數(shù)據(jù)顯示，新西蘭7月份房價指數(shù)同比下滑2.9%，為2011年以來首次同比下跌。從環(huán)比來看，該指數(shù)已連續(xù)五個月下滑。

由于借貸成本上升打壓樓市需求，新西蘭聯(lián)儲5月份預測該國房價今年將下跌8.1%，而經(jīng)濟學家則預測降幅將達到兩位數(shù)。

目前，新西蘭聯(lián)儲正處于自1999年推出官方現(xiàn)金利率(OCR)以來最激進的緊縮周期之中。市場預計新西蘭聯(lián)儲將在下周連續(xù)第四次加息50個基點，使OCR升至3%，并暗示未來還會加息。

不過，房價加速下跌和經(jīng)濟增長降溫的跡象表明，新西蘭聯(lián)儲可能需要放慢政策收緊的步伐。

5月份，新西蘭聯(lián)儲預測基準利率明年將升至4%左右，但隨著衰退風險增加，大多數(shù)當?shù)亟?jīng)濟學家預計OCR最終不會超過3.5%。市場甚至預計新西蘭聯(lián)儲會從2024年第二季度開始適度降息。

全球房地產市場都在降溫 各國央行或將緩加息

華爾街見聞此前提及，疫情初期的大放水令全球泡沫騰飛，在全球地產市場掀起一場繁榮;然而，今年以來全球60多家央行，多次加息50個基點或以上，正給這場地產熱畫上句號。

從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產市場正在迅速降溫。

房地產咨詢公司萊坊全球房價指數(shù)顯示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房價上漲19%，經(jīng)通脹調整后為10%。2022年前三個月，經(jīng)通脹調整的全球房價同比增速放緩至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國的房價出現(xiàn)下滑。

目前，不只是新西蘭，，漲幅放緩程度為1970年來最大;、、，。

對于各國央行來說，從高泡沫的地產市場擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房價下跌通常會導致建筑業(yè)生產活動放緩，銀行發(fā)放貸款減少，進而房地產銷售下滑，整體的經(jīng)濟活動都將放緩，從而緩解通脹上行壓力。

但經(jīng)濟學家們認為，風險在于，各國央行加息過于激進，可能導致全球房地產市場放緩，最終使泡沫破裂，并產生不可預知的影響。

面對這些風險，一些央行可能會決定放緩加息步伐，甚至可能暫停加息或轉向降息，來防止房地產泡沫蔓延。

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