全款買房和貸款買房哪個劃算

其實全款買房和貸款買房各自都有其劃算的地方，下面我就來說以下兩者劃算的支撐點：

一.全款買房劃算的支撐點：

1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二.貸款買房劃算的支撐點：

1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

為什么銷售怕全款買房a

銷售并不是怕全款買房，因為貸款買房存在以下風(fēng)險：

貨幣貶值速度快，貸款利率可能低于貨幣貶值速度。

全款買房需要一次性支付所有房款，變數(shù)大。

開發(fā)商卷錢跑路，難以追回。

買房齡超過20年的房子劃算嗎?

1、房齡20年的房子不是不能買，如果是用于自住的，這種房子應(yīng)該不算太老，盡管過去建的房子多數(shù)都是樓板結(jié)構(gòu)，房間布局可能也存在不合理的地方，但是用于簡單居住應(yīng)該沒有問題，而且新政策正在對老房子實施改造，時間劃線恰巧是以20年為界，那么經(jīng)過改造后的老房子，由于增加了很多公共服務(wù)配套，更換了室內(nèi)管道、電線，對很多老小區(qū)還重新粉刷外墻、加裝了電梯，居住體驗一定會有所提升。而且老房子通常處于城市的老城區(qū)，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套非常齊全，加之出行方便，房子公攤面積少，多數(shù)房子都自帶裝修，買來用于居住的確是個不錯的選項。

2、如果用于投資建議謹慎。即便可以投資，具體也要看房子在什么樣的城市。一線、強二線及大部分的省會城市，由于有人口持續(xù)流入，入手以后應(yīng)該還有轉(zhuǎn)手的機會，其他開放外來人口落戶政策的大城市，新市民中經(jīng)濟條件不太好的人也會考慮購買，但是中小城市房齡超過20年的就不能再去投資了。

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