工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起完善存量個人住房貸款利率定價機制。借款人可與銀行自主協商、動態(tài)調整存量房貸利率，重定價周期最短可調整為3個月。

根據多家銀行公告，此次調整適用于浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款，主要從加點幅度調整和重定價周期調整兩個方面進行優(yōu)化完善。

目前，我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基準加點形成。在加點幅度調整方面，多家銀行公告顯示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限(如有)。

當日，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數據顯示，第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率為3.33%。

專家表示，10月底，絕大多數借款人的加點幅度已批量調整為減30個基點，預計第四季度絕大多數借款人無需調整加點幅度。

在重定價周期調整方面，借款人可以申請按3個月、6個月或12個月重定價，但多數銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內客戶僅可申請調整1次。

多家銀行還公布了調整渠道，自11月1日起，浮動利率房貸客戶可通過手機銀行、貸款經辦行等提出調整申請。

此外，固定利率或采用基準利率定價的個人住房貸款，如需申請變更借款合同定價條款約定，要先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款。

為更好發(fā)揮市場機制作用，維護借貸雙方合法權益，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，明確完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。根據公告，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協商、動態(tài)調整存量房貸利率，并協商約定重定價周期。

關鍵詞： 自主 協商 動態(tài)調整