北京東城二手房出售?
東城6月二手房均價108999元/m²。
東城5月二手房均價108797元/m²。
環(huán)比上月上漲0.19%↑,同比去年同期上漲8.63%。
北京學區(qū)怎么選擇?
1.定位小學
小學的選擇要考慮到學校的整體教學質(zhì)量,學校隸屬區(qū)縣,學校的大派位中學等綜合因素??梢匀ジ浇慨a(chǎn)中介搜集、通過網(wǎng)絡收集,或者去居委會詢問。
2.了解分類
分兩種:商品房和公房。商品房的對口小學,是開發(fā)商所建。成本涵蓋在房價里,因此業(yè)主有權力擁有一個名額。但是不能有多個。公房入學是是教委給小學的任務。比如中關村1,2,3小本部就是中科院的子弟小學。
3.關注學校“土”政策
小學還有很多土政策,如要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證;要求父母和孩子落戶3年以上;入戶調(diào)查,確定父母孩子在片內(nèi)居住。
4.鎖定幾個目標樓盤
等需要根據(jù)自己經(jīng)濟情況,工作地點,樓盤狀況來確定候選房。
5.確認欲購置房產(chǎn)的名額使用情況
首先,購房合同里寫清楚,賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此,如果賣方撒謊,會有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。
非北京戶籍買房條件?
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子,需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社?;騻€稅證明。
外地人在北京買房注意事項?
1、廣告欺騙眼花繚亂
房地產(chǎn)廣告欺騙是指通過虛構(gòu)事實或者隱瞞事實的方式發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。許多不法房地產(chǎn)開發(fā)商通過廣告故意夸大地理優(yōu)勢,地段價值、渲染小區(qū)環(huán)境,隱瞞不利因素。
2、內(nèi)部認購陷阱
內(nèi)部認購通常指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公平地預售商品房。雖然價格比較低,但是內(nèi)部認購商品房在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,房子要是出現(xiàn)問題無法維護自己的合法權益。
3、特價陷阱
開發(fā)商在節(jié)假日會打出使人驚喜的“特價房”廣告,以特價房低價為幌子,吸引購房者注意。而一般的“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。
4、物業(yè)管理陷阱
有些開發(fā)商為了從中牟利,在簽訂購房協(xié)議時,會附加強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),指定其它物業(yè)管理公司的服務條款,其實這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
5、虛假銷控圖
一般售樓部都會設立銷控表,主要是讓買家了解整個樓盤的銷售情況。但是,銷控表一般都是虛假的,是給想購買某一戶型買家增添心理壓力,迫使加速或者提價購買,實現(xiàn)化的利潤。
關鍵詞: 北京學區(qū)怎么選擇 外地人在北京買房
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