春日到來，街區(qū)式商業(yè)再度迎來客流高峰，也進入新一輪的商業(yè)比拼。近日，北京商報記者走訪三里屯太古里、中糧·祥云小鎮(zhèn)等多處街區(qū)式商業(yè)項目發(fā)現(xiàn)，各大開放式街區(qū)項目紛紛進行新一輪品牌更新，引入各類首店；為滿足當下消費者對于人文氛圍以及個性化消費體驗的追求，各項目在文化消費上下足功夫。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)的打造一方面需要持續(xù)提升項目品牌層級，另一方面可以通過打造慢行步道、發(fā)力夜經(jīng)濟等多種方法來提升消費者購物體驗，增強商業(yè)項目聚客能力。

太古里南區(qū)品牌洗牌

三里屯太古里近期的調(diào)整已初現(xiàn)雛形。4月10日，北京商報記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，項目南區(qū)引入了數(shù)十家店鋪，首店成為引入店鋪的主要特色。具體來看，北京首家TOTEME旗艦店、挪威戶外品牌HELLY HANSEN北京首店、KNOTIFY北京首店、UPPERVOID中國旗艦店、Saucony旗艦店、ZIMMERMANN旗艦店等品牌已正式在三里屯太古里南區(qū)開業(yè)。

同時，北京商報記者在現(xiàn)場看到，耳機品牌OF HUNGER、服飾品牌Nana Jacqueline等品牌在三里屯太古里南區(qū)拉起圍擋，正在進行內(nèi)部店鋪裝修，這些品牌大多是小眾的零售品牌。三出山、大公雞小酒館、費大廚等品牌作為餐飲品牌被引入；珠寶品牌HEFANG、戶外品牌北極狐將重裝后再次亮相南區(qū)地下一層，豐富太古里南區(qū)的零售業(yè)態(tài)。上述品牌的引入將強化三里屯太古里南區(qū)的潮流屬性，正與該商區(qū)“潮不停留”的定位相契合。

三里屯太古里南區(qū)將首店、潮品作為品牌標簽，北區(qū)則在重點提升品牌層級。在現(xiàn)場，北京商報記者看到，除LV、DIOR的獨棟建筑圍擋外，Loro Piana、YSL、Tiffany、FENDI等奢侈品品牌也已正式拉起圍擋，瑜舍酒店正在進行項目拆除，改造成為創(chuàng)新零售空間后將重新入市。

軟硬件同步升級

無獨有偶，其他開放式街區(qū)紛紛調(diào)整，迎接消費者。其中，祥云小鎮(zhèn)的品牌也完成了一輪更新。據(jù)中糧·祥云小鎮(zhèn)的相關(guān)負責人介紹，項目于近期引入了瑪烏拉斯星球科技館&游樂場、磁食Magnet、PHO THE ONE福萬、峪谷倉、茉若江南等品牌。其中，瑪烏拉斯星球科技館 游樂場是順義首個沉浸式科普體驗空間；美式西餐品牌磁食Magnet是順義首店，以“磁石漢堡+精品牛排”雙產(chǎn)品線為主要特色；PHO THE ONE福萬越南餐廳也是順義首店，店鋪以東南亞街頭風情為靈感。

該負責人表示，街區(qū)商業(yè)的經(jīng)營場域更加開放，消費者在場內(nèi)不僅可以購物，還可以進行社交、游戲等休閑活動，在品牌層級不斷提升的同時，項目硬件也在同步調(diào)整。目前，中糧·祥云小鎮(zhèn)正在升級270°開放式觀景臺、綠蔭“劇場”等區(qū)域，同時對停車場、母嬰室進一步煥新升級，滿足輻射客群的多元化需求。

即將入市的北京大吉巷作為街區(qū)式商業(yè)的“新人”，也在挖掘自身優(yōu)勢。據(jù)了解，在硬件打造方面，北京大吉巷打造“博物館+商業(yè)”的模式，將項目文保區(qū)內(nèi)的6個院落打造成博物館供消費者免費參觀，并引入1.2萬平方米的城市綠地。在軟件打造方面，北京大吉巷引入各類品牌首店，如“諸如是”全國首店、“瑅瑚小館”全國首店、賞味貴州酸湯牛肉火鍋“山夏間”北京首店等，滿足區(qū)域消費需求。

位于亮馬河畔附近的亮馬小院同樣是街區(qū)式商業(yè)的代表。通過引入風格不同的特色小店，亮馬小院可以滿足消費者休閑娛樂的需求，有效填補了燕莎商場和藍色港灣之間的商業(yè)空白，也為周邊散步、運動的市民提供了出行便利。

強化購物體驗

“各類高品質(zhì)街區(qū)式商業(yè)的出現(xiàn)極大地豐富了北京的商業(yè)選擇。”中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明給出了上述觀點。趙理明進一步指出，對于街區(qū)式商業(yè)而言，如何強化項目內(nèi)部的互通性是發(fā)展的重中之重，需要項目方對人流動線形成合理引導，在特殊的位置安置具有吸引力的店鋪，從而對客流進行吸收和分流。

2024年4月，北京市商務局發(fā)布關(guān)于征集支持商業(yè)步行街高質(zhì)量發(fā)展項目的通知指出，對街區(qū)環(huán)境、公共空間、景觀小品等工程方面，或在拓展慢行系統(tǒng)、無障礙設(shè)施、優(yōu)化停車等配套設(shè)施方面，或在建設(shè)智慧街區(qū)、智能安防等數(shù)字化方面有相關(guān)的改造提升且已完成的商業(yè)項目給予資金支持。

結(jié)合當下的消費需求，商業(yè)戰(zhàn)略專家潮成林表示，未來街區(qū)式商業(yè)項目一方面要在引入品牌上做出特色，通過差異化、高認可度的品牌矩陣吸引消費者到訪；另一方面可以結(jié)合地區(qū)的扶持政策在公共空間、慢行系統(tǒng)等方面做出改進，提升消費者購物體驗。

“街區(qū)式商業(yè)項目最大的特點是能夠給予消費者休閑的購物體驗，項目方們可以充分利用夜晚的時間，發(fā)力夜經(jīng)濟，通過多元化的夜間特色活動彌補零售業(yè)態(tài)的不足，提升項目吸引力。”潮成林直言。

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