retis收益率高嗎?

從首批REITs的募集材料看，底層項(xiàng)目的分紅率大概率可以在4%以上。不過(guò)交易折溢價(jià)的情況，需要視市場(chǎng)情況而定。

國(guó)內(nèi)試點(diǎn)的REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)為基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施包括高速公路、工業(yè)園區(qū)、污水處理等具有公益特性的項(xiàng)目，此類(lèi)底層資產(chǎn)相較商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的升值空間較小，但是收益穩(wěn)定性會(huì)更加有保障。

如果是普通投資者的話，建議可以重點(diǎn)分析REITs底層資產(chǎn)的利潤(rùn)獲取能力，但最終還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)投資，切記不可盲目的賭上所有家當(dāng)，雖說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比買(mǎi)股票小，但還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

另外，希財(cái)君在網(wǎng)上看到盈米基金研究員周禹農(nóng)專(zhuān)業(yè)人士的相關(guān)觀點(diǎn)，覺(jué)得縱觀美國(guó)Reits的發(fā)展歷史可以發(fā)現(xiàn)在2020年之前美國(guó)Reits市場(chǎng)也曾一度表現(xiàn)不佳，近20年隨著規(guī)模增加與流動(dòng)性提升，投資者也給予Reits更高的估值從而形成良性循環(huán)。

我們可以看到海外市場(chǎng)Reits發(fā)展也并非一帆風(fēng)順，我們要多思考，多花時(shí)間來(lái)提高產(chǎn)品認(rèn)知，而監(jiān)管也需要探索配套政策。

什么是公募REITs?

REITs即“不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”他的投資標(biāo)的包括基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公租房產(chǎn)等等，持有該基金，相當(dāng)于股間接變成了包租公，包租婆，基礎(chǔ)設(shè)施基金以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

對(duì)于股民來(lái)說(shuō)，投資者收益主要來(lái)源于期間分紅收益和資產(chǎn)價(jià)值提升帶來(lái)的份額價(jià)值增長(zhǎng)收益，REITs分紅比例高，單位價(jià)值波動(dòng)性相對(duì)較小，產(chǎn)品的底層資產(chǎn)成長(zhǎng)性相對(duì)較好。

對(duì)于基民來(lái)說(shuō)，REITs產(chǎn)品以擁有持續(xù)，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，其穩(wěn)定的分紅率類(lèi)似于債券的派息，表現(xiàn)出債性特點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)置REITs基金份額凈值會(huì)隨著基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值變動(dòng)在二級(jí)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生波動(dòng)，類(lèi)似固收+策略里面的股票配置。

對(duì)于傳統(tǒng)理財(cái)用戶(hù)來(lái)說(shuō)，從資產(chǎn)配置的角度，公募REITs具有一定的固收屬性，比較適合追求長(zhǎng)期穩(wěn)定投資收益的穩(wěn)健型投資者，也比較適合額殘棋目標(biāo)資金的配置，比如養(yǎng)老。

支付寶公募REITs基金如何轉(zhuǎn)托管到場(chǎng)內(nèi)

投資者可以在支付寶“我的”“我的客服頁(yè)面”搜索“基金如何轉(zhuǎn)托管到場(chǎng)內(nèi)”，在答案界面中點(diǎn)擊轉(zhuǎn)場(chǎng)內(nèi)申請(qǐng)進(jìn)入“轉(zhuǎn)托管申請(qǐng)”，選擇轉(zhuǎn)托管基金，輸入轉(zhuǎn)出份額以及轉(zhuǎn)入券商名稱(chēng)、轉(zhuǎn)入券商在交易所席位號(hào)，最后提交申請(qǐng)就可以了。

基金轉(zhuǎn)托管，就是指將持有的基金份額從一家銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)到另一家銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。

所以，申請(qǐng)辦理基金份額轉(zhuǎn)場(chǎng)內(nèi)之前，需先有一個(gè)可以轉(zhuǎn)入的股票賬戶(hù)，以及先確認(rèn)該基金已經(jīng)在交易所上市。

首批公募REITs預(yù)計(jì)6月中下旬就可以上市交易了，具體上市時(shí)間要看官方通知。

REITs施舍哪類(lèi)投資者?

追求穩(wěn)健收益的投資者

之前購(gòu)買(mǎi)銀行，保險(xiǎn)，券商理財(cái)產(chǎn)品，追求長(zhǎng)期穩(wěn)定，收益穩(wěn)健的投資者，也比較適合長(zhǎng)期目標(biāo)資金的配置。

追求資產(chǎn)配置的投資者

炒股太刺激，想要買(mǎi)一點(diǎn)穩(wěn)定收益的產(chǎn)品來(lái)均攤風(fēng)險(xiǎn)，具有資產(chǎn)分散配置需求的家庭。

公募REITs投資門(mén)檻相對(duì)比較低，100到1000元就可以上車(chē)，并且具有穩(wěn)定高比例的分紅，但是存續(xù)期比較長(zhǎng)，如果是場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)的投資者，又不想持有到期，需要場(chǎng)外轉(zhuǎn)場(chǎng)內(nèi)之后在進(jìn)行賣(mài)出。

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