記者3月31日從中國住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，為適應民眾提升居住品質的需要，國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布，將于今年5月1日實施。新規(guī)范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。

新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調設施設置要求等。

分析認為，隨著中國經濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術發(fā)展水平都有了較大的提高，對住宅品質提升有了更高的需求。新規(guī)范結合中國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質量發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新標準的發(fā)布，將激發(fā)人們改善住房的愿望，促進換房需求。

他表示，2023年以來，新建商品房市場已經由改善性購房需求主導，但符合這類需求的房源比較少。新標準發(fā)布后，相當于把住房消費的底線標準拉高了，標準更高的產品供給會產生示范效應，從而帶動換房需求。同時，這也會讓市場上的產品供給更加多元多樣，可供選擇余地更大。

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