目前國內(nèi)投資者分為兩類。一類是投資資金獲取高額回報的投資者，重點(diǎn)投資法國酒莊、城堡、別墅等具有不可再生性的項(xiàng)目;另一種是投資法國的小型經(jīng)濟(jì)型公寓，用于購買和租賃。房價上漲，房租降低，地方稅改革，買房還是租房，成為法國近期討論的熱門話題。那么，法國房地產(chǎn)投資回報率高嗎?

法國房地產(chǎn)投資回報率高嗎?

法國： 5.9%

巴黎：

二手房約占4-6%

新房：約2-4%

其他省份：

二手房：約6-12%

新房：約4-6%

由此我們可以得出一些結(jié)論：

1、由于巴黎房價高、物業(yè)費(fèi)高、管理費(fèi)用高、保險費(fèi)用高，租金回報率低，但房屋升值空間大。

2、通常由于新房價格較高，所以租金回報率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。

3、通常中小戶型投資回報率大于大戶型，房產(chǎn)投資回報率有保障。

巴黎目前的房價低于其他國際大都市，如紐約，倫敦和東京，因此吸引了越來越多的外國投資者。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，這是抄底投資和收購法國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機(jī)會。巴黎房價2010年上漲20.3%，2011年漲幅不低于10%，巴黎年租金回報率為5%，在一些街區(qū)可能高達(dá)7%。房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的趨勢十分明顯，特別是在巴黎市中心，雖然沒有增加房屋數(shù)量的可能，但需求仍在繼續(xù)增加，從而保證了法國房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定收入。

鑒于銀行利率相對較低，法國房地產(chǎn)投資的平均回報率為3年。換句話說，只要住3年以上的公寓，買下來比租下來劃算。2016年2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不說，2016年是房地產(chǎn)投資最好的一年，因?yàn)榉績r比現(xiàn)在低，房產(chǎn)稅比現(xiàn)在低。

據(jù)悉，法國不同城市情況不同，投資與回報期差距不小。在一些城市，房東在擁有房產(chǎn)一年后會看到回報;在其他地方，買房十年后才是“劃算”的。在70%的法國城市，如果你有能力買房，就必須盡快開始，甚至不考慮在這里的居住時間。在一些中等城市，比如奧爾良，卡昂或格勒諾布爾，買房兩年以上會有回報。

巴黎的情況一直不樂觀，房地產(chǎn)投資的回報期是9年。在2016年同一主題的調(diào)查中，巴黎房地產(chǎn)的回報期為6.5年;在巴黎郊區(qū)，西部的布洛涅地區(qū)與巴黎相似，投資回報期為7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊，回收期要短得多，分別是兩年半和兩年。報告顯示，總體來說，房子面積越大，投資回報見效越快，房子越大，貸款越多，因?yàn)槔矢?，小?guī)模的房地產(chǎn)投資較少，但房東需要更長時間才能獲得回報，在法國，一個30平方米的房產(chǎn)必須擁有18年以上才能獲得回報。

投資法國房地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)?

1.　0%貸款

這是國家補(bǔ)貼貸款，沒有利息，但是必須滿足某些條件。首先是小區(qū)。法國分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB)。A區(qū)主要是大巴黎，B區(qū)是農(nóng)村和其他小城市。目前A區(qū)最高貸款額度14400，B區(qū)低很多，估計7000左右。如果是小巴黎，可以從巴黎政府獲得0%的貸款，最高可獲得32000歐元(含國家補(bǔ)貼貸款)，如果是夫妻，同居男女，或者男女朋友，可以將貸款額度提高到2萬歐元。

但是0%的貸款有很多限制，而且是最難拿到的貸款。第一個條件是在法國租房2年，保留所有合同和房租收據(jù)。兩個人一起買的話，需要以上雙方的資料。大多數(shù)外國人和許多法國人都做不到這一點(diǎn)，所以他們無法獲得這筆貸款。因此，想在法國買房并想獲得免息貸款的人應(yīng)該注意。他們必須自己租房子，有正式的合同，每月有房租收據(jù)。

2.看你個人所得稅N-2了

也就是說，2009年買房，要看你2007年的個人所得稅，但其實(shí)你2007年交的是2006年的所得稅，也就是你N-2年N-3年交的所得稅。如果大于一個值，就不會有這樣的貸款。因此，想買房的朋友，如果工資超過法國1700歐元的平均收入，必須在工作后第三年內(nèi)買房，否則就不能享受這項(xiàng)補(bǔ)貼貸款。

3.該貸款不能由自己申請，必須由您申請貸款的銀行申請

也就是說，如果銀行不接受你的貸款要求，你就不可能申請補(bǔ)貼貸款。

4.要買的房子必須符合法國最新的住房保障標(biāo)準(zhǔn)

雖然許多老房子符合過去的標(biāo)準(zhǔn)，但不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)。所以，只要買二手房而不是新房，就需要找專業(yè)公司對國家補(bǔ)貼進(jìn)行專項(xiàng)評估，這個評估是收費(fèi)的，費(fèi)用大概100歐元。

5.最后一個限制是時間短

因?yàn)樯暾堎J款的最后期限是在買房承諾中規(guī)定的，所以在法國買房的移民要在最短的時間內(nèi)準(zhǔn)備好所有的材料。

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