周四，房地美發(fā)布聲明稱，美國(guó)30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個(gè)基點(diǎn)，這次的房貸利率升幅為2013年以來(lái)最大。美國(guó)15年期固定按揭貸款的平均利率從上周的4.55%躍升至4.85%。

按照目前30年期房貸利率均值來(lái)算，一個(gè)擁有30萬(wàn)美元按揭貸款的購(gòu)房者，每月將支付1713美元，比去年年底時(shí)多出約430美元。

高房?jī)r(jià)和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊。上周，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)表示：占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量90%的成屋市場(chǎng)，7月銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個(gè)月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領(lǐng)先意義的7月新屋市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫(kù)存升至2008年地產(chǎn)崩盤時(shí)水平。

專家認(rèn)為，低迷只是暫時(shí)的。潛在的購(gòu)房者會(huì)在稍后回歸。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示，“按揭貸款利率上升和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成壓力，住宅銷售繼續(xù)下降，物價(jià)放緩，消費(fèi)者信心低迷。不過(guò)在需求下降的情況下，仍有潛在的購(gòu)房者等待重新進(jìn)入市場(chǎng)。”

美國(guó)按揭貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)負(fù)責(zé)住房經(jīng)濟(jì)的副主席和美國(guó)住房研究所的執(zhí)行主任Edward Seiler說(shuō)，“今年夏天購(gòu)房者的需求有所動(dòng)搖，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不確定性揮之不去，高通貨膨脹率和仍然很高的按揭貸款利率導(dǎo)致許多潛在的購(gòu)房者推遲他們的房屋購(gòu)買計(jì)劃。強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)和緩和的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相結(jié)合，可能會(huì)吸引其中一些買家在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)回來(lái)。”

美國(guó)按揭貸款利率傾向于追蹤美國(guó)10年期國(guó)債的收益率。該收益率受到多種因素的影響，包括投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期和全球?qū)γ绹?guó)國(guó)債的需求。最近，更快的通貨膨脹已經(jīng)使10年期國(guó)債利率大幅上升。Realtor.com經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu表示，目前所有的目光都將集中在美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾周五在懷俄明州舉行的Jackson Hole經(jīng)濟(jì)研討會(huì)上的發(fā)言。

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