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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年放緩之后預(yù)計(jì)將在2023年進(jìn)一步惡化，因?yàn)榈盅嘿J款利率的更大波動(dòng)預(yù)計(jì)將削弱購(gòu)房者需求和建筑商信心。

惠譽(yù)下調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)幾個(gè)關(guān)鍵方面的預(yù)期。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)。2023年新屋開(kāi)工將下降20%，此前預(yù)期為下降11.9%，2022年的這一數(shù)據(jù)為下降2.9%。盡管2月新屋開(kāi)工環(huán)比大幅上漲了9.8%，但惠譽(yù)認(rèn)為，鑒于利率持續(xù)走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動(dòng)可能會(huì)拖累“今年剩余時(shí)間內(nèi)的新屋開(kāi)工”。

惠譽(yù)預(yù)測(cè)，2023年房屋建筑商的銷(xiāo)售中位數(shù)將下降16%-18%，“這是由于房屋交付量減少和房?jī)r(jià)略有下降”。此外，惠譽(yù)還預(yù)計(jì)，大多數(shù)房屋建筑商的息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)(EBITDA)率將下滑多達(dá)800個(gè)基點(diǎn)，“因?yàn)榻?jīng)營(yíng)杠桿降低和激勵(lì)措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房屋建筑商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場(chǎng)關(guān)注，因?yàn)?022年下半年新訂單活動(dòng)疲軟預(yù)計(jì)將轉(zhuǎn)化為較同行更低的銷(xiāo)售額和更嚴(yán)重的利潤(rùn)率擠壓。

在其他房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)中，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2023年獨(dú)棟住宅開(kāi)工將下降20%，此前預(yù)期為下降11.9%，2022年這一數(shù)據(jù)為下降10.9%;預(yù)計(jì)2023年新屋銷(xiāo)售將下降7.1%，此前預(yù)期為下降7.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降16.8%;預(yù)計(jì)2023年現(xiàn)房銷(xiāo)售將下降15%，此前預(yù)期為下降9.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降17.9%。

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