房屋征收評(píng)估辦法可分為國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法法和集體土地上房屋征收評(píng)估辦法。接下來(lái)，小編將詳細(xì)介紹集體土地上房屋征收評(píng)估辦法的適用范圍、法律依據(jù)、責(zé)任劃分和原則，以及國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的介紹。

一、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法

中華人民共和國(guó)房屋及城鄉(xiāng)建設(shè)部住建部于2018年6月3日公布《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。評(píng)估辦法有分析市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，根據(jù)規(guī)定，估價(jià)師應(yīng)該選擇一種或多種方法評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。

如果被征收房屋的類似房產(chǎn)發(fā)生交易，應(yīng)選擇中國(guó)市場(chǎng)法進(jìn)行分析評(píng)估;被征收房屋或其類似不動(dòng)產(chǎn)具有社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境效益的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)采用收益法評(píng)估;如果被征收房屋是在建工程，應(yīng)選擇研究假設(shè)的開(kāi)發(fā)工作方式可以進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

如果可以同時(shí)選擇兩種或多種評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，并檢查比較各種評(píng)價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果，合理確定評(píng)價(jià)結(jié)果。

二、集體土地上房屋征收評(píng)估辦法

(1)適用范圍

適用于城中村、城鄉(xiāng)、國(guó)有土地上原建設(shè)的單位和個(gè)人的房屋征收與補(bǔ)償，被征收人的集體建設(shè)用地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能調(diào)整。

(2)法律依據(jù)

我國(guó)《土地管理法》第四十五條和第四十七條規(guī)定，國(guó)家可以按照審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對(duì)地上房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。

(3)職責(zé)分工和原則

1.縣國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地和地上建筑物的征收與補(bǔ)償，以及中國(guó)集體主義建設(shè)用地征收管理相關(guān)國(guó)家政策的宣傳與解釋，縣建設(shè)一個(gè)部門(mén)可以指導(dǎo)教師集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償。

2.縣級(jí)政府財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)主要負(fù)責(zé)并密切配合，確保房屋征收補(bǔ)償管理工作的順利發(fā)展進(jìn)行。

3.相關(guān)稅費(fèi)或者優(yōu)惠政策按照國(guó)有土地上相關(guān)規(guī)定征收。

三、房屋征收評(píng)估辦法的流程

1.選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估管理機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

(2) 如果談判不能進(jìn)行，將由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇決定。

由省、自治區(qū)、直轄市制定具體的辦法。

2.簽合同

通常來(lái)說(shuō)是由征收管理部門(mén)可以作為委托人，與評(píng)估研究機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估企業(yè)委托合同。收集、評(píng)估和鑒定費(fèi)用等則是由委托人承擔(dān)。

3.現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)

房屋評(píng)估的結(jié)果關(guān)系到被征收人的切身利益，僅僅依靠征收部門(mén)提供的初步數(shù)據(jù)是不夠的。估價(jià)人員應(yīng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，通過(guò)實(shí)地觀察和與被征收人的溝通，有助于估價(jià)人員對(duì)新舊房屋、結(jié)構(gòu)、面積、格局等因素有一個(gè)直觀、全面的了解，從而做出準(zhǔn)確的判斷。

4.評(píng)估和定價(jià)

評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，根據(jù)市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估辦法選擇其中一種進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

5.結(jié)果公示與修正

在作出評(píng)估報(bào)告前，對(duì)初步的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人不懂的可以向估價(jià)師提問(wèn)，初步評(píng)估有錯(cuò)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣保證了被征收人的合法權(quán)益。

6.評(píng)估報(bào)告送出

公示修改后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估報(bào)告移交被征收人。

7.申請(qǐng)復(fù)審

如果被征收人或者征收部門(mén)對(duì)評(píng)估的結(jié)果有疑問(wèn)的，可以再收到評(píng)估報(bào)告當(dāng)日起10日向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)審，要采用書(shū)面形式，并指出有疑問(wèn)的地方。

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