銀保監(jiān)會12月20日發(fā)布2022年第8期風險提示顯示，廣大消費者應(yīng)警惕近期部分不法中介推介的“房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸”背后存在的風險隱患，增強風險防范意識，維護自身合法權(quán)益。

違規(guī)操作或涉騙貸

(資料圖)

銀保監(jiān)會指出，近期一些不法中介向消費者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費者使用中介過橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營貸歸還過橋資金。

“這種將房貸置換為經(jīng)營貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費陷阱、影響個人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風險?！?/p>

具體來看，銀保監(jiān)會指出，相關(guān)監(jiān)管規(guī)定明確，經(jīng)營貸須用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。通常在貸款合同中，銀行會與消費者明確約定貸款用途，但在“轉(zhuǎn)貸”操作下，銀行若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸款資金未按照合同約定使用，最終將由消費者承擔違約責任，不但可能被銀行要求提前還貸，個人征信也會受到影響。

辦理經(jīng)營貸過程中，不法中介宣稱可以提供辦理各項證件、材料的服務(wù)，“幫助”消費者申請貸款，實際是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請經(jīng)營貸資格，此行為涉嫌騙取銀行貸款，消費者甚至可能會被追究相關(guān)法律責任。

過橋息費或藏貓膩

銀保監(jiān)會特別指出，不法中介所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”操作，需要消費者先結(jié)清住房按揭貸款，再以房屋作抵押辦理經(jīng)營貸。在此過程中，不法中介為牟取非法利益，往往慫恿消費者使用中介的過橋資金償還剩余房貸，并從中收取墊資過橋利息、服務(wù)費、手續(xù)費等各種名目的高額費用，消費者“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費水平。即使最終申請經(jīng)營貸失敗，消費者仍將被中介要求承擔上述各項高額費用，同時還將承擔高息過橋資金的還款壓力。

同時，經(jīng)營貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經(jīng)營貸的期限較短，還款要求也很不一樣，且本金大多需一次性償還，借款人若無穩(wěn)定的資金來源，貸款到期后不能及時償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風險。

此外，消費者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù)，需要將身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財產(chǎn)信息等相關(guān)重要信息提供給中介。部分中介獲取消費者個人信息后，為謀取非法利益可能會泄露、出售相關(guān)信息，侵害消費者信息安全權(quán)。

警惕“優(yōu)惠”套路陷阱

銀保監(jiān)會強調(diào)，銀行機構(gòu)要加大金融知識普及力度，向消費者充分提示風險，并進一步完善內(nèi)部管理機制，加強中介機構(gòu)管理和貸款審核，防止房貸違規(guī)置換經(jīng)營貸風險。同時，消費者也要提高警惕：

一是防范不法中介虛假宣傳，提高風險識別能力。要警惕不法中介隱瞞不利信息、只談?wù)T人條件的虛假宣傳欺騙和誤導(dǎo)消費者。所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”看似利息更優(yōu)惠，實際卻隱藏違法違約隱患、高額收費陷阱、個人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風險。

二是選擇正規(guī)金融機構(gòu)咨詢，警惕不法中介的套路陷阱。要合理評估個人或家庭實際情況，若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求，應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機構(gòu)進行咨詢了解相關(guān)情況。要了解金融常識，保護自身合法權(quán)益。

三是認真審核合同內(nèi)容，按約定使用貸款。金融機構(gòu)和消費者都應(yīng)本著公平自愿、誠實守信的原則，金融機構(gòu)應(yīng)合規(guī)放貸，消費者要理性借貸。申請貸款時，提供真實有效的貸款申請材料；在合同簽署時，認真閱讀條款，重點關(guān)注利率、費用、權(quán)利義務(wù)、風險提示等重要內(nèi)容，謹慎對待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié)；借貸后，注意按照約定用途使用貸款，避免挪作他用，產(chǎn)生違約責任，影響個人征信。

四是注意個人信息保護，避免造成財產(chǎn)損失。在辦理金融業(yè)務(wù)時，不隨意透露身份信息、銀行賬號、財產(chǎn)情況等個人信息，防止信息泄露的風險；不輕易登錄不明機構(gòu)網(wǎng)站和轉(zhuǎn)發(fā)鏈接；不輕信自稱某金融機構(gòu)的陌生來電，避免個人信息被不法分子利用，甚至造成財產(chǎn)損失。

校對：姚遠

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