二手房交易又現(xiàn)新模式。

12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并可上市交易的存量住房可以進行產(chǎn)權(quán)互換。產(chǎn)權(quán)人在平臺注冊后，填寫置換意向，通過大數(shù)據(jù)智能分析匹配房源信息，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下辦理。

【資料圖】

據(jù)了解，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位按現(xiàn)行“市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策”執(zhí)行。

值得注意的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，合肥9月新房價格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房價格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國第二。

二手房產(chǎn)權(quán)互換交易

12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（簡稱“合肥房產(chǎn)局”）發(fā)文稱，合肥開啟二手房互換交易新模式。

對于開啟新模式的原因，合肥房產(chǎn)局表示，隨著合肥市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市規(guī)模越來越大，越來越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便就學、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應”原則，市房產(chǎn)局聯(lián)合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。

據(jù)了解，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位按現(xiàn)行“市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策”執(zhí)行。合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的存量住房可以進行產(chǎn)權(quán)互換。

為方便群眾辦理，合肥房產(chǎn)局提供線上線下多種途徑辦理業(yè)務。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務平臺辦理置換業(yè)務。二是線下通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（簡稱“合房公司”）的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務平臺注冊后，平臺利用大數(shù)據(jù)對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實。用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過合房公司服務網(wǎng)點辦理置換合同網(wǎng)簽。

合肥房產(chǎn)局表示，新模式將提供真實的房源信息、專業(yè)的代辦服務，能夠幫助解決產(chǎn)權(quán)雙方難以找到合適的互換房源、擔心產(chǎn)權(quán)糾紛和多次往返奔波的煩惱。

據(jù)介紹，合房公司是致力于住房租賃、房屋交易等多種業(yè)務于一體的專業(yè)化國有企業(yè)，擁有經(jīng)驗豐富、業(yè)務精湛的專業(yè)團隊，合房公司肩負國企責任與擔當，將全力落實助力房屋置換業(yè)務的開展，依托線上平臺和線下網(wǎng)點，免費提供房源核驗、房源發(fā)布、信息咨詢、看房驗房等服務，協(xié)助辦理價格評估、按揭貸款、不動產(chǎn)登記、水電氣過戶等專業(yè)化服務，目前服務網(wǎng)點已覆蓋全城區(qū)。

近期新房價格領漲全國

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，合肥9月新房價格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房價格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國第二。

從二手房價格來，合肥9月二手房價環(huán)比上漲0.2%，位居并列第四；10月二手房價格環(huán)比下降0.1%。

從二手房成交量來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月，合肥二手房成交2353套，環(huán)比減少12.98%。自8月以來，合肥二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降，降幅分別為26.04%、13.86%、12.98%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報·券商中國記者表示，合肥二手房產(chǎn)權(quán)互換政策使得換房或改善需求更加便利，有助于實現(xiàn)特定房屋交易需求，有助于產(chǎn)權(quán)人降低交易成本，活躍二手房市場交易。合肥的做法值得全國學習，即在一些細分領域出臺一些細分的政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報·券商中國記者表示，合肥開啟“二手房互換”新模式能夠促進二手房流轉(zhuǎn)。不過，合肥房源發(fā)布系統(tǒng)不太大眾化，導致供求信息錯配，前期新房交易量太大，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為海量二手房供應，迫切需要有對接供需的措施。

此外，李宇嘉認為，二手房互換提供了一種小眾化的流通模式。最根本的還是要建立全市的二手房信息掛牌平臺，在政府支持和保障下，實現(xiàn)真房源。同時，規(guī)范二手房交易的秩序，打造公平可信、大的房地產(chǎn)交易中介和平臺，降低二手房交易成本，才能從根本上解決二手房供求錯配的問題。

校對：姚遠

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