9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，根據(jù)公告，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

【資料圖】

享受上述優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；二是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上述政策此前并未出現(xiàn)過(guò)，彰顯了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)不暢，影響到了剛需置業(yè)和換房需求，“目前大家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期悲觀(guān)，二手房換房周期較長(zhǎng)、交易成本高、二手房房?jī)r(jià)又在下跌，對(duì)換房需求的實(shí)現(xiàn)造成了非常大的阻礙。”

上述退稅政策則直指交易成本高的痛點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本，促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用，“當(dāng)前多數(shù)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是，滿(mǎn)五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收，新政會(huì)利好持有住房在五年以?xún)?nèi)或者有多套住房的家庭換房。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心算了一筆賬，按照以往賣(mài)房需要繳納的個(gè)人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%，如果網(wǎng)簽值200萬(wàn)，原值100萬(wàn)，需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)。按照新政策，換房人最多能省20萬(wàn)元。

此外，李宇嘉還認(rèn)為，退稅政策對(duì)新市民安家有積極促進(jìn)作用，“現(xiàn)在新房都大戶(hù)型、豪宅化，但二手房總價(jià)可控、戶(hù)型較小，適合新市民上車(chē)。”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述退稅政策疊加近日松綁限購(gòu)限貸、房貸利率下降、帶押過(guò)戶(hù)、連環(huán)單并行等政策，有助于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，效果可觀(guān)。

以下為政策原文：

關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷(xiāo)備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

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