所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有哪些?

1.現(xiàn)實(shí)交付，即賣(mài)方將標(biāo)的物置于買(mǎi)方的實(shí)際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的轉(zhuǎn)移，這是正常的交貨狀態(tài)。

2.概念交付，概念交付可以分為三種：

①擬制交付，即交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付的交付方式，標(biāo)的物的單證，即物權(quán)憑證，包括倉(cāng)單、提單等。

②簡(jiǎn)易交付，即買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，買(mǎi)受人已經(jīng)通過(guò)租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式(第140條)。

③占有改定，即由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國(guó)《合同法》未確認(rèn)這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。

我國(guó)《合同法》分別于第133、135、140條確認(rèn)了現(xiàn)實(shí)交付、指示交付與簡(jiǎn)易交付三種交付方式。

3.現(xiàn)實(shí)交付根據(jù)交貨方式的不同，可分為三種情況：

(1)送貨上門(mén)。也就是說(shuō)，賣(mài)方將貨物交付給買(mǎi)方，然后在成交付款之前將貨物交付給買(mǎi)方。

(2)上門(mén)取貨。也就是說(shuō)，買(mǎi)方從賣(mài)方那里拿走貨物，然后將貨物運(yùn)出賣(mài)方所在地。

(3)代辦托運(yùn)。即賣(mài)方代表買(mǎi)方與承運(yùn)人訂立運(yùn)輸合同，運(yùn)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。此時(shí)，賣(mài)方將在成交通過(guò)將貨物交給承運(yùn)人來(lái)支付貨款。

所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、所有權(quán)，是所有人依照法律對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是生產(chǎn)勞動(dòng)的目的、對(duì)象、手段、方法和結(jié)果的主導(dǎo)力量，是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以也叫財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)中最重要、最完整的權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性和永久性三個(gè)特征，其具體內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利。

使用權(quán)被解釋為在不改變其本質(zhì)的情況下依法使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。通常由業(yè)主行使，但也可以根據(jù)法律、政策或業(yè)主的意愿轉(zhuǎn)讓給他人。例如，中國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位有權(quán)使用它們根據(jù)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)。3.根據(jù)民法中所有權(quán)的相關(guān)原理來(lái)看，完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)力，使用權(quán)是實(shí)際使用的權(quán)利。所有者和使用者不一定是同一主體，因?yàn)榉撬姓咭部梢酝ㄟ^(guò)一定的合同獲得使用權(quán)。

4、從商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的相關(guān)條款來(lái)看，國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部共同制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第十七條明確要求買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)樓宇屋面使用權(quán)的歸屬作出約定，那么，只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商就完全可以通過(guò)購(gòu)房合同的約定來(lái)取得樓宇屋面的使用權(quán)。

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