房貸加的基點(diǎn)可以調(diào)整嗎？

房貸基點(diǎn)不可以申請(qǐng)調(diào)整。房貸基點(diǎn)由銀行綜合評(píng)估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會(huì)更改房貸基點(diǎn)。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點(diǎn)就會(huì)越小。用戶可以在申請(qǐng)房貸之前，積極提升個(gè)人綜合信用評(píng)分，這樣有利于降低房貸基點(diǎn)。

而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點(diǎn)就是固定不變的，后續(xù)LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸基點(diǎn)仍然保持不變。房貸基點(diǎn)的作用是用戶的房貸利率高于相對(duì)應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點(diǎn)必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點(diǎn)還有最低的加點(diǎn)要求，即不可以少于60個(gè)基點(diǎn)。

雖然房貸基點(diǎn)固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。

房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎?

是永久的，房貸利率加減的基點(diǎn)在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無(wú)論是是固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)基點(diǎn)一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點(diǎn)是會(huì)變動(dòng)的。

一般貸款買(mǎi)第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點(diǎn)，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。最常見(jiàn)的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。

房貸的基點(diǎn)的計(jì)算辦法是什么？

房貸的基點(diǎn)一般都是0.01%的概率。這個(gè)概率一般都是開(kāi)發(fā)商根據(jù)住房貸款，在一個(gè)月內(nèi)的期限進(jìn)行規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告里關(guān)于房貸的基點(diǎn)的計(jì)算也有一些規(guī)定，個(gè)人如果購(gòu)買(mǎi)首套商業(yè)房的話，住房貸款利率應(yīng)該不低于市場(chǎng)上的定價(jià)。如果用戶是第二次購(gòu)買(mǎi)商品房的話，那么個(gè)人的住房貸款利率應(yīng)該不能低于相應(yīng)的市場(chǎng)基點(diǎn)60%，因此，房貸的利率的計(jì)算方法一年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)然不同的銀行所規(guī)定的住房的貸款利率可能會(huì)有所差別，不過(guò)這個(gè)差別一般都不會(huì)太大。因?yàn)樽》康幕c(diǎn)進(jìn)行調(diào)控，還是需要按照市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行，如果大家還有一些相應(yīng)的問(wèn)題，可以到官方網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)。

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