如何把房產(chǎn)過戶給父母?

房產(chǎn)過戶給父母可以通過贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。

買賣過戶需要辦理過戶手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要提交的材料包括申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的身份證明材料，房屋的權(quán)屬證書、稅費(fèi)的繳納憑證、房屋買賣合同。

如果是贈(zèng)予過戶的，那么需要準(zhǔn)備贈(zèng)與合同，房屋產(chǎn)權(quán)證書、登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明材料、稅費(fèi)繳納憑證。以上材料提交之后，房管部門會(huì)進(jìn)行審查。

房子過戶給父母有哪些注意事項(xiàng)？

要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過無償贈(zèng)予的方式過戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購買房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過要將證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。

有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會(huì)引發(fā)新問題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來的交易留下隱患和紛爭。

需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

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