在二手房市場里人們經(jīng)常能看到滿五、滿二這樣的字樣，只要人們稍微了解一下就能知道這和我們買房要交的稅費息息相關(guān)。那么你知道滿五不唯一的稅費由誰承擔(dān)?滿五和滿二的區(qū)別是什么?

一、滿五不唯一的稅費由誰承擔(dān)

買賣房屋稅費應(yīng)由雙方一起承當(dāng)。

1、二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅。

2、滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。

但是在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴重影響實際稅費的數(shù)額。

所以，買賣雙方在基本達成交易意向時，務(wù)必核實確認交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費負擔(dān)問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔(dān)全部稅費、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

二、滿五和滿二的區(qū)別是什么

1、概念不同：滿五是從房產(chǎn)登記日為起始滿五年，滿二是從房產(chǎn)登記日為起始滿兩年。

2、納稅政策不同：房產(chǎn)滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的，可享受免征個稅和增值稅的優(yōu)惠政策;房產(chǎn)滿兩年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。值得注意的是，以上內(nèi)容只針對普通住宅，且必須是產(chǎn)權(quán)人名下的唯一住宅，否則不滿足免征稅的條件。

如果不知道怎么計算房屋年齡，可以從從開具契稅發(fā)票的時間來看。若發(fā)票遺失，可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，從房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記時間開始計算。

按理來說滿五不唯一的房子稅費應(yīng)該買賣雙方一起承當(dāng)，但是在實際交易中大部分賣房者都要求購房者承當(dāng)所有稅費，如果不想承當(dāng)個稅和增值稅的話，購房者應(yīng)和賣房者協(xié)商清楚進去購房合同里。