今日多個地方政府輪番出臺促進地產(chǎn)消費與貸款的利好政策，地產(chǎn)板塊今日再度上漲，A股申萬指數(shù)(801180)漲幅0.98%，實現(xiàn)“三連陽“。

北海等7城市宣布下調房貸首付比例 南寧下調二套房公積金首付比例

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前有7個城市公布將下調房貸首付比例，包括北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山。

市場分析認為，本次降低首付的出發(fā)點和房企的經(jīng)營壓力或去庫存壓力等有關。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，本輪首付降低城市普遍以三四線城市為主。降低首付的，往往是非限購區(qū)域，同時是局部市場，這說明政策放松需要一個過程，當前非限購區(qū)域政策更容易松動，放松也是一個逐漸調整的過程。

以佛山為例，部分媒體報道中援引當?shù)匾晃恢薪榈慕榻B表示，佛山分為限購區(qū)域和不限購區(qū)域，目前僅為非限購區(qū)域首付下降到2成。

他指出，當前放松有三個重要的信號。第一、首付比例下調和限購松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個工具，也是鼓勵住房消費的重要舉措。當前首付比例下調后，預計后續(xù)部分城市也會有限購等松綁。

第二、此類放松的節(jié)奏快于預期，相比過去一些地方政府要在3月份兩會后才放松，當前各地主動進行調整，符合中央此前提及的因城施策的政策導向。

第三、放松帶來了積極的信號意義，當前全國70城房價已經(jīng)顯示樓市在“掙扎”走出低谷期，后續(xù)隨著信貸政策的進一步放松，購房交易將有活躍的可能，行情的冬季也會逐漸進入春季。

網(wǎng)傳上海窗口指導要求增加房貸 廣州降低房貸利率

同日，據(jù)有關新聞報道，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。市場普遍認為，此次下調和銀行的貸款額度充裕有關，這或許意味著當前房地產(chǎn)金融市場有望進一步放松。

此次四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房則從LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

與此同時，有網(wǎng)絡流傳的消息稱，央行(上海)通過窗口指導要求銀行支持房貸、開發(fā)貸的占比和增速，包括月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期。

嚴躍進認為，此次廣州政策下調，充分說明當前房地產(chǎn)市場中政策進一步寬松。受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。同時，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢，助力市場交易活躍。

他強調，今后，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。

“展望今年地產(chǎn)市場，目前正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)‘√’型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復蘇的非常好的基礎。

鄭州鼓勵去庫存

據(jù)報道，2月15日在鄭州市委經(jīng)濟工作會會議明確了兩個吸引購房的政策。第一、今年鄭州計劃出臺政策，吸引大學生留鄭;第二、將出臺鼓勵外來務工人員在鄭州購房。該政策旨在雙管齊下，對鄭州商品房存量消化掉。

實際上，從當前各地房地產(chǎn)政策激活的方法來看，主要有四種：第一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，真正減少購房者的購房成本;第二是落戶和定居政策，即鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房，真正增加購房群體的數(shù)量;第三是財稅政策，尤其是體現(xiàn)在各地會出臺契稅補貼和購房優(yōu)惠等政策，以減少購房者的顧慮和壓力;第四是價格政策，包括推出價格折扣等做法，以減少購房者的實際支付成本。類似政策充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展導向，即政策持續(xù)向好，進一步帶動房地產(chǎn)市場行情朝著回暖、趨穩(wěn)、向好的方向發(fā)展。

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