8月23日，招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報(bào)告。2021年上半年公司營收446.57億元，同比增長83.62%。歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額27.74億元，同比增加192.75%;總資產(chǎn)8296.64億元，同比增加12.55%;基本每股收益達(dá)0.47元/股。

招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長;同時(shí)，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs(基金代碼“180101”)作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市，貢獻(xiàn)報(bào)告期凈利潤約14.58億元。

戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢(shì)凸顯 業(yè)績表現(xiàn)亮眼財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)中向好

2021年上半年，招商蛇口以能力謀發(fā)展，提升全價(jià)值鏈操盤能力。繼續(xù)推行一城一模板2.0升級(jí)迭代，以問題為導(dǎo)向著重解決各專業(yè)板塊經(jīng)營痛點(diǎn)，上半年開發(fā)業(yè)務(wù)板塊主要業(yè)績指標(biāo)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示：1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

此外，報(bào)告期內(nèi)公司還圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級(jí)高的核心城市。1-6月，公司累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計(jì)容建面883.56萬平方米，權(quán)益面積560.32萬平方米。新獲取的項(xiàng)目中，85%的項(xiàng)目預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開盤，對(duì)年度銷售目標(biāo)達(dá)成增添保障。公司各項(xiàng)業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，一步一個(gè)腳印播種，用匠心和汗水扎實(shí)耕耘屬于自己的土地。

隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺(tái)，房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的擴(kuò)展模式逐漸走向終結(jié)，擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對(duì)充足，“三條紅線”監(jiān)測指標(biāo)財(cái)務(wù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，截止2021年6月末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率60.26%，未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.45%，凈負(fù)債率34.74%，現(xiàn)金短債比1.35(根據(jù)監(jiān)管要求，在計(jì)算總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等科目時(shí)，剔除了2020年8月后發(fā)行的計(jì)入所有者權(quán)益的永續(xù)債券)。整體看來，招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)全部綠檔，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

招商蛇口今年正式對(duì)外宣布了持有物業(yè)雙百目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口基本完成持有經(jīng)營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力，逐步補(bǔ)齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報(bào)中首次披露的主要運(yùn)營的持有物業(yè)情況來看，招商蛇口近年來持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

另外，集中商業(yè)作為招商蛇口十四五戰(zhàn)略四大核心IP之一，其“一業(yè)態(tài)一模板”以提升EBITDA回報(bào)率為目標(biāo)，重塑全產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)準(zhǔn)，全面提升資源獲取、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理能力。上半年，集中商業(yè)已成功新獲取南京玄武、上海浦東曹路兩個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，招商蛇口主要處于運(yùn)營期的集中商業(yè)項(xiàng)目17個(gè)，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等12個(gè)城市。招商蛇口持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系，截至6月底，招商蛇口長租公寓合計(jì)布局全國20城，約3.4萬間。

園區(qū)業(yè)務(wù)是助力招商蛇口高質(zhì)量綜合發(fā)展的重要板塊，目前已經(jīng)布局覆蓋國內(nèi)海南自由貿(mào)易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等重要區(qū)域以及“一帶一路”沿線國家。截至報(bào)告期末，公司產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目總合作面積約468平方公里;運(yùn)營管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目(網(wǎng)谷/意庫/智慧城)布局15個(gè)城市，規(guī)劃建面約475萬平方米;園區(qū)內(nèi)還具備創(chuàng)新孵化基地——招商創(chuàng)庫，目前運(yùn)營期項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積1.46萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，秉承先行先試的改革精神，招商蛇口以原持有的萬融、萬海大廈為基礎(chǔ)資產(chǎn)的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金簡稱“蛇口產(chǎn)園”，基金代碼“SZ.180101”)在深圳證券交易所上市，成為國內(nèi)首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，開辟了產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐。至此，公司形成了蛇口產(chǎn)園REITs(SZ.180101)，協(xié)同聯(lián)動(dòng)招商局商業(yè)房托(HK.1503)覆蓋產(chǎn)園、商業(yè)等多業(yè)態(tài)退出通道的雙平臺(tái)，將有效助力公司持有物業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

招商蛇口：整合物業(yè)布局、招商積余謀劃高質(zhì)量發(fā)展新階段

隨著存量房市場的到來，物業(yè)管理成為房企另一個(gè)戰(zhàn)場。中國指數(shù)院預(yù)計(jì)，到2022年，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。招商積余作為招商蛇口旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)，以“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營商”為戰(zhàn)略定位，以“大物業(yè)+大資管”為核心主業(yè)。

報(bào)告期內(nèi)，招商積余實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入477,873萬元，較上年同期增長23.56%;利潤總額36,370萬元，較上年同期增長33.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤24,805萬元，較上年同期增長38.84%;報(bào)告期內(nèi)，招商積余實(shí)現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~13.59億元，同比增長20.59%。截至2021年6月末，公司在管項(xiàng)目1,520個(gè)，管理面積1.99億平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示：未來物業(yè)公司通過與集團(tuán)公司進(jìn)行資源整合和模式創(chuàng)新，可提供多元化的增值服務(wù)，逐漸成為房企利潤的新藍(lán)海。招商積余通過資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合，初步形成業(yè)務(wù)管理一體化，也將邁入“謀劃高質(zhì)量發(fā)展”的新階段。

踐行央企責(zé)任 全力推進(jìn)綜合發(fā)展模式 融入綠色新發(fā)展格局

招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”，從城市功能升級(jí)、生產(chǎn)方式升級(jí)、生活方式升級(jí)多維度，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合解決方案，與城市共成長。在過去的五年，招商蛇口戰(zhàn)略布局國內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域及“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)，以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型：由港區(qū)帶動(dòng)園區(qū)，通過港、區(qū)、城的有機(jī)融合、協(xié)同發(fā)展形成了產(chǎn)城融合的生態(tài)圈。

值得一提的是，作為領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者。招商蛇口響應(yīng)國家“碳中和”要求依托多年來在綠色人居領(lǐng)域的探索與實(shí)踐，將“碳中和”融入企業(yè)日常管理與運(yùn)營中，制定“碳中和”行動(dòng)綱領(lǐng)，積極推進(jìn)綠色、低碳、節(jié)能技術(shù)，運(yùn)用數(shù)字化進(jìn)行碳減排實(shí)踐。

據(jù)了解，蛇口致力于做地產(chǎn)企業(yè)碳中和時(shí)代的新標(biāo)兵，2021年招商蛇口邀請(qǐng)供應(yīng)商代表共同簽署《招商蛇口供應(yīng)鏈綠色質(zhì)造公約》，發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)第一份“碳中和”倡議，并建立招商蛇口供應(yīng)商“碳中和”倡議成員庫;同時(shí)，在全國各地面向業(yè)主開展環(huán)保品牌活動(dòng)——“綠蘿行動(dòng)”，聯(lián)合綠色公益組織飛螞蟻“衣”起種樹，在騰格里民勤沙漠地區(qū)共建一片666平方米的樹林，為民勤縣沙漠綠洲建設(shè)做一份貢獻(xiàn)。

招商蛇口帶著“美好生活承載者”的身份，從蛇口出發(fā)面向全國各大城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，助力各大城市更新，在粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀一體化、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等國家重大區(qū)域布局發(fā)展戰(zhàn)略，通過整合各類資源優(yōu)化，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級(jí)。

良性內(nèi)循促進(jìn)協(xié)同發(fā)展 下半年業(yè)績?cè)鲩L勢(shì)頭強(qiáng)勁

招商局集團(tuán)149年的穩(wěn)健經(jīng)營，得益于企業(yè)自上而下對(duì)商業(yè)邏輯的不斷求證與遵循，這在一定程度上也為招商蛇口多渠道、低成本地獲取資源起到了良好的作用，促進(jìn)公司不斷實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

值得一提的是，招商局開發(fā)蛇口時(shí)“敢為天下先”的創(chuàng)新精神是“招商蛇口”品牌的重要內(nèi)涵。時(shí)代潮流浩浩蕩蕩，唯與時(shí)俱進(jìn)者勝，唯改革創(chuàng)新者贏。推動(dòng)招商蛇口戰(zhàn)略落地的背后，創(chuàng)新是重要?jiǎng)恿Α?bào)告期內(nèi)，招商蛇口通過積極參與國家重大金融創(chuàng)新，樹立標(biāo)桿地位，提升市場影響力，助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，通過基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平臺(tái)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施良性循環(huán)。

招商蛇口表示：2021年下半年，公司將持續(xù)加強(qiáng)區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點(diǎn)城市群進(jìn)行深耕細(xì)作;進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運(yùn)作機(jī)制，以“一城一模板”、“一業(yè)態(tài)一模板”等專項(xiàng)工作的升級(jí)迭代為抓手，重點(diǎn)突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展;繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量為基礎(chǔ)，提升公司品牌形象;加快數(shù)字化高效落地，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營;堅(jiān)持績效優(yōu)先，聚焦強(qiáng)調(diào)股東回報(bào)水平的提升;持續(xù)深化提質(zhì)增效，向管理要效益。

據(jù)了解：截止2021年8月12日，6個(gè)月內(nèi)共有14家機(jī)構(gòu)對(duì)招商蛇口的2021年度業(yè)績做出預(yù)測，預(yù)測2021年凈利潤145.54億元，較去年同比增長18.78%。其中，9家機(jī)構(gòu)“買入”，1家機(jī)構(gòu)“推薦”，1家機(jī)構(gòu)“跑贏行業(yè)”，1家機(jī)構(gòu)“強(qiáng)推”，1家機(jī)構(gòu)“增持”，1家機(jī)構(gòu)“優(yōu)于大市”。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 物業(yè)布局 半年度報(bào)告 營收