美國房價飛漲之際，住房缺口問題顯出嚴峻態(tài)勢。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新報告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建筑商平均每年新建122.5萬套住房，這一數(shù)字低于1968年-2000年間的年均150萬套。

與長期歷史水平相比，報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套，其中包括200萬套單戶住宅，110萬套2至4戶的多戶型住宅和240萬套至少5戶的多戶型住宅。

如果想要填補這樣的供應缺口，建筑商的住宅建設速度需要達到每年新建210萬套房屋，但這仍需要十年時間才能解決這個問題。

在過去的一年里，因受疫情沖擊，建筑材料和勞動力成本持續(xù)走高，美國建筑商不得不放緩了建設房屋的步伐。

目前，建筑商們的情緒仍未見好轉(zhuǎn)，美國6月住房開發(fā)商信心指數(shù)意外降至十個月來最低水平。

但與此同時，極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導致住房需求激增，全美住房供應短缺問題突然變得尤為嚴重。

供應有限，需求卻如此強勁，美國房租和房價齊頭并漲。

上月末公布的數(shù)據(jù)顯示，標普Case-Shiller房價指數(shù)今年3月上漲了13.2%，為2005年12月以來最大漲幅。

美國商務部則稱，全美4月在售新屋的價格中位數(shù)為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來最大同比漲幅。

金融博客ZeroHedge在數(shù)據(jù)過后指出，建筑材料成本的跳升導致新屋價格上漲，這對原本強勁的住宅市場來說是一個不利因素。

房價飆漲令一大部分美國人選擇了“由買轉(zhuǎn)租”，但問題是，不只是房價，連房租也在快速上漲。

美國房屋租賃平臺Apartment List統(tǒng)計，今年5月美國房租指數(shù)創(chuàng)2017年1月有記錄以來最大單月漲幅，高達2.3%，而4月和3月這一數(shù)據(jù)分別是2%和1.4%。

此外，5月美國房租中位數(shù)同比增長了5.4%，再創(chuàng)歷史新高。而美國租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示，第一季度新租約的租金上漲了10%，4月更是大漲超11%。

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