杭州二套房貸款政策？

一、買二套房的要求

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

二、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

外地人在杭州買房落戶的條件？

1、需滿足高中以上文化程度，并提供相關(guān)學(xué)歷證書。

2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫(yī)院出具的無傳染疾病證明。

3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計(jì)劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門符合計(jì)劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨(dú)生子女的，需出具《獨(dú)生子女證》。

4、申請人從來沒有被勞動教養(yǎng)過且沒有追究過刑事責(zé)任;需要提供常住戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的無違法犯罪證明。

5、申請人在購房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源。

6、在杭州購房落戶申報(bào)條件中，明文規(guī)定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

7、房管部門審核批準(zhǔn)的《外地人在杭購買住宅確認(rèn)表》。

8、落戶申請報(bào)告以及《房屋所有權(quán)證》。

房產(chǎn)過戶費(fèi)規(guī)定？

1、通過繼承獲得的房產(chǎn)辦理過戶

繼承過戶與通過買賣和贈與取得的房產(chǎn)相比，它的稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅，我們只要繳納公證費(fèi)即可。房產(chǎn)繼承人只需憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后通過繼承權(quán)公證書到房管管理部門進(jìn)行辦理過戶并更名即可。

2、通過贈予獲得的房產(chǎn)辦理過戶

通過贈與所取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈與過戶，這個(gè)則就需要我們交納三項(xiàng)費(fèi)用，分別為個(gè)人所得稅、契稅以及公證費(fèi)。其中贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以我們受贈者只需繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，所需繳納的這三項(xiàng)費(fèi)用加起來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、通過買賣獲得的房產(chǎn)辦理過戶

房屋買賣辦理過戶所需繳納的費(fèi)用有三種，分別為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅。如果這個(gè)房產(chǎn)滿五年，其營業(yè)稅是免征的，同時(shí)也免征個(gè)人所得稅，所以只需要我們繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但是如果買賣辦理過戶的房產(chǎn)未滿五年，則就需要我們繳納營業(yè)稅與個(gè)稅，與此同時(shí)還需繳納契稅以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用。

房子過戶的基本流程？

1、首先要準(zhǔn)備材料

需要我們準(zhǔn)備的材料分別有登記申請書、房子過戶申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書)、證明此房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要簽訂合同

如果我們房產(chǎn)證過戶沒有房地產(chǎn)中介，我們千萬要記得把合同里各項(xiàng)條款標(biāo)注清楚(其中包括違約條款)，除此之外我們在簽合同的時(shí)候，房產(chǎn)證的共有人都能在場，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

3、然后是提交申請

我們將房產(chǎn)過戶的申請材料都準(zhǔn)備好之后，就需要我們自己房產(chǎn)局填寫一些表格以及一個(gè)存量合同，其中存量合同上面的金額一定要要與我們所簽訂合同上面的金額要一致。

4、最后是繳納稅費(fèi)

我們將房產(chǎn)過戶的所有需要的申請材料交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會給我們給一個(gè)回執(zhí)單，然后我們就需按照回執(zhí)單上面所指明的日期去繳納稅金，在此小編需要強(qiáng)調(diào)一下，這個(gè)回執(zhí)單一般大約需要十五個(gè)工作日我們才能拿到。

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