入職時(shí)只有3萬(wàn)積蓄，短短幾年給自己買(mǎi)了房，還幫妹妹付40萬(wàn)購(gòu)房款，每月車(chē)貸也用“茶水費(fèi)”還......

浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷(xiāo)售人員，在某樓盤(pán)銷(xiāo)售期間，共同利用案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)房源銷(xiāo)控的職務(wù)便利以及銷(xiāo)售人員對(duì)房源銷(xiāo)售的職務(wù)便利，向客戶(hù)索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬(wàn)元不等，最多居然累計(jì)索取400萬(wàn)元。近日，浙江南湖法院一審公開(kāi)宣判了這起非國(guó)家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個(gè)月至一年六個(gè)月不等，部分被告人獲緩刑。

庭審現(xiàn)場(chǎng)多花12萬(wàn)元才能買(mǎi)到熱銷(xiāo)房

2018年春節(jié)剛過(guò)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的張女士就四處看房，到了3月中旬，她聽(tīng)說(shuō)有一個(gè)樓盤(pán)很緊俏，就趕緊跑到售樓處去預(yù)約，但是銷(xiāo)售人員周某告訴張女士：“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒(méi)有了，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)愿意轉(zhuǎn)讓?zhuān)規(guī)湍汴P(guān)注著，只不過(guò)可能需要加一點(diǎn)錢(qián)……”張女士覺(jué)得原來(lái)的客戶(hù)轉(zhuǎn)讓房屋，加點(diǎn)錢(qián)也是應(yīng)該的，她沒(méi)有反對(duì)，回家等著銷(xiāo)售人員的“好消息”。

沒(méi)過(guò)幾天，周某打電話(huà)通知張女士，現(xiàn)在有一套房子客戶(hù)要轉(zhuǎn)讓?zhuān)切枰~外加12萬(wàn)元的更名費(fèi)，還特地關(guān)照張女士這12萬(wàn)元需要現(xiàn)金支付給轉(zhuǎn)讓客戶(hù)。張女士考慮了一下，覺(jué)得加12萬(wàn)元可以接受，便通過(guò)支付寶完成了轉(zhuǎn)賬。一周后，張女士與房產(chǎn)公司簽定購(gòu)房合同。事后，被告人杜某作為銷(xiāo)售經(jīng)理從中拿走了6萬(wàn)元，剩下的由被告人洪某、周某所在的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)分贓。就這樣，該樓盤(pán)的很多購(gòu)房者都像張女士一樣，通過(guò)加價(jià)才買(mǎi)到了房子，其中最高的購(gòu)房者交了48萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”。

經(jīng)理與銷(xiāo)售上下勾結(jié)牟利

被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物。2017年2月，他進(jìn)入嘉興這家房地產(chǎn)公司擔(dān)任銷(xiāo)售經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道銜接、樓盤(pán)宣傳拓客等業(yè)務(wù)。在此期間，公司支付給杜某薪酬，沒(méi)有銷(xiāo)售提成。2018年2月，由于公司樓盤(pán)熱銷(xiāo)，杜某捕捉到了“商機(jī)”。于是，杜某向被告人洪某、周某提出向客戶(hù)收取“茶水費(fèi)”的想法，三人一拍即合。他們還提出，“茶水費(fèi)”只收取現(xiàn)金，并且不出具任何收款憑證。收取的“茶水費(fèi)”杜某拿一半，剩余的由業(yè)務(wù)員和各自的團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)分配。這種分配方式大概持續(xù)了兩個(gè)月左右，到了2018年5月，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆，“茶水費(fèi)”也越收越高，此時(shí)，分配方式也發(fā)生了變化，違規(guī)收取的“茶水費(fèi)”60%分配給杜某，剩余的40%由其他人員分配。嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手。杜某交代，自己到底收取了多少“茶水費(fèi)”已經(jīng)記不清楚了。杜某剛來(lái)嘉興時(shí)只有不到3萬(wàn)元積蓄，通過(guò)收取“茶水費(fèi)”，他不光給自己買(mǎi)了房，還幫妹妹支付了40萬(wàn)元購(gòu)房款，此外，每月的車(chē)貸也是用“茶水費(fèi)”還的。2018年7月，杜某所在公司主管人員聽(tīng)到外界反映，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)需要交額外的“茶水費(fèi)”才能買(mǎi)到，主管人員調(diào)查后立即報(bào)了案。公司表示，杜某等員工在銷(xiāo)售樓盤(pán)房產(chǎn)過(guò)程中，未經(jīng)公司許可，利用職務(wù)便利，擅自以收取“茶水費(fèi)”的方式將公司的房產(chǎn)加價(jià)銷(xiāo)售，并采取收款不入賬方式對(duì)收取的“茶水費(fèi)”直接進(jìn)行坐收坐支、中飽私囊，給公司的聲譽(yù)造成了巨大的損害。

已構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪

法院審理后認(rèn)為，被告人杜某、洪某、周某等共同利用案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)房源銷(xiāo)控的職務(wù)便利以及銷(xiāo)售人員對(duì)房源銷(xiāo)售的職務(wù)便利，索取他人財(cái)物，為他人謀取利益，其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬(wàn)元，被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬(wàn)元，被告人周某涉及索取人民幣285.97萬(wàn)元，被告人孔某涉及索取人民幣172萬(wàn)元，均屬數(shù)額巨大，其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等，均屬數(shù)額較大，其行為均以構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪。據(jù)此，根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情節(jié)、認(rèn)罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn)，南湖法院遂依法作出上述判決。

法官提醒

作為銷(xiāo)售人員一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃職業(yè)，遵守職業(yè)道德，不能貪圖眼前利益，一旦利用職務(wù)上的便利，非法索取、收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，也會(huì)對(duì)管理制度、經(jīng)濟(jì)利益、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害，很有可能構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪。

而作為消費(fèi)者，也要提高維權(quán)意識(shí)，切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益，避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員或中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中，有收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，要及時(shí)固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)投訴、舉證和舉報(bào)。

關(guān)鍵詞： 銷(xiāo)售 判刑