投資房地產(chǎn)怎么選?

有投資價值的物業(yè)，一是要具備耐用性。物業(yè)越是耐用，投資人就越節(jié)省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現(xiàn)在：首先，物業(yè)的材質(zhì)要經(jīng)得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業(yè)制造工藝要精細(xì)。第三，物業(yè)的設(shè)備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業(yè)管理，它相當(dāng)于對固定資產(chǎn)的維修和保養(yǎng)的支持系統(tǒng)。

二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業(yè)的功能空間布置要合于人的行為習(xí)慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風(fēng)采光，以維護(hù)人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態(tài)。要盡可能地限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優(yōu)越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。

三是要具備可更改性。這就意味著給人們的行為方式的改變留下余地，室內(nèi)的間隔是可拆改的，功能空間的位置是可調(diào)和重新組合的。這是出租型物業(yè)必備的條件。

四是要有可觀賞性。要有審美價值，有精神和靈性。物業(yè)的風(fēng)格和品味是各有差異的。在諸多風(fēng)格中，能夠形成一種主旋律，得到多數(shù)人推崇的才是有投資價值的。

投資地產(chǎn)需要注意哪些方面?

房子的地段。

在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力,因而也必將能獲得可觀的回報。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來發(fā)展前景來看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。所以，在投資房產(chǎn)的時候，要搞清楚房產(chǎn)所在地附近的發(fā)展前景，不可盲目投資。

二、可以分散資金。

在投資房產(chǎn)時，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，如果國家政策突然調(diào)整，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，因為雞蛋不能放進(jìn)一個籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險時，還能有一個緩沖階段。就是這個道理。