一、

農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶(hù)嗎

農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)是可以過(guò)戶(hù)的，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)如下：

1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購(gòu)房的按1%繳納。

2.個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年的，免征個(gè)稅。

3.土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。

4.增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。

5.印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

6.房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

二、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

辦理農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)，首先必要的條件之一就是購(gòu)買(mǎi)的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2.提交相關(guān)材料;

3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5.報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

6.發(fā)證。

三、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效條件是什么

1.買(mǎi)房人主體資格合法。

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

2.賣(mài)房人的主體資格合格。

賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買(mǎi)賣(mài)是成立的，其它共有人可以向賣(mài)房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。

3.買(mǎi)房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。

農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4.買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。

從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。