武漢帶押過(guò)戶流程是什么?

(一)簽訂購(gòu)房合同。買賣雙方達(dá)成交易意向，通過(guò)市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買賣合同網(wǎng)簽。

(二)貸款審批。買方向買方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和“帶押過(guò)戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過(guò)。

(三)不動(dòng)產(chǎn)登記。買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”登記事項(xiàng)(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。

(四)辦理結(jié)算。貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。

實(shí)踐中，各地方主要形成了三種“帶押過(guò)戶”的辦理模式。一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。三是抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

帶押過(guò)戶給人們帶來(lái)一定的好處，比如簡(jiǎn)化了二手房交易流程，降低了交易成本、降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方要有所重視?，F(xiàn)在帶押過(guò)戶還沒(méi)有全國(guó)實(shí)施，部分城市還無(wú)法辦理帶押過(guò)戶，大家需要等待官方的通知。

武漢車輛解押怎么辦理?

一、辦事所需資料

1、《機(jī)動(dòng)車抵押登記/質(zhì)押備案申請(qǐng)表》;(公車單位的被委托人簽字，私車本人簽字);

2、機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明原件和復(fù)印件;

3、《機(jī)動(dòng)車登記證書》原件;

4、屬于抵押登記的，還應(yīng)提供機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同原件或者復(fù)印件;

5、屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車解除抵押的，還應(yīng)提供人民法院出具的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》的原件和復(fù)印件以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》原件;

6、代理登記的，還應(yīng)提供代理人身份證明和機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人分別出具的具有法律效力的書面委托書原件。

二、車管所辦理流程

第一步：到車管所業(yè)務(wù)大廳排隊(duì)取號(hào)后到受理窗口提交資料;

第二步：到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)相關(guān)費(fèi)用;

第三步：到牌證窗口領(lǐng)取簽注完畢的機(jī)動(dòng)車登記證書。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

機(jī)動(dòng)車抵押管理費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/輛次

收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào)

四、辦事時(shí)限

自受理之日起一個(gè)工作日辦結(jié),對(duì)于所提交的車輛、資料、憑證有嫌疑的進(jìn)入調(diào)查程序(調(diào)查嫌疑車輛、資料、憑證的時(shí)間不計(jì)入機(jī)動(dòng)車登記時(shí)限)。