按揭和抵押貸款區(qū)別有哪些?

按揭和抵押貸款在用途、成本、期限等三方面存在不同，具體如下：

1、用途：按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借的所需資金。

2、成本：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，按揭年化5%，抵押貸款年期45%左右。

3、期限：按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

買房抵押貸款和按揭貸款哪個好?

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：

其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。