個人消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的擔(dān)保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學(xué)等個人生活消費，不得用于購買住房、炒股等高風(fēng)險領(lǐng)域。

另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關(guān)于個人綜合消費貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個別銀行個人消費貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領(lǐng)域。

“個人消費貸款100萬元封頂，期限不超過10年。”北京銀監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購房者都暗中揪心。表面看起來，消費貸與房地產(chǎn)中介似乎是風(fēng)馬牛不相及，但近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，銀行房貸步步收緊，利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。

“購房款不夠，消費貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據(jù)調(diào)查，這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產(chǎn)中介的牽線搭橋，再由擔(dān)保公司出面向銀行提交手續(xù)，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當(dāng)然，這一過程也離不開部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。

在一些銀行，個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經(jīng)緊閉。農(nóng)業(yè)銀行就表示，個人消費性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。招行銀行營業(yè)部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，最長貸款期只有10年，而對諸如40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。

個人買房能用消費貸嗎?

個人消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的擔(dān)保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學(xué)等個人生活消費，不得用于購買住房、炒股等高風(fēng)險領(lǐng)域。

另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關(guān)于個人綜合消費貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個別銀行個人消費貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤鳎J款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領(lǐng)域。